ഇന്ത്യയിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ഒരാൾക്ക് വീടിന്റെയോ വസ്തുവിന്റെയോ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപരമായി അവകാശപ്പെടാൻ കഴിയുമോ എന്നത് പല വീട്ടുടമകളെയും അലട്ടുന്ന വലിയൊരു ചോദ്യമാണ്. ഇന്ത്യൻ നിയമപ്രകാരം ചില പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങളിൽ 'അഡ്വേഴ്സ് പൊസഷൻ' (Adverse Possession) എന്ന നിയമത്തിലൂടെ വാടകക്കാരന് വസ്തുവിൽ അവകാശം ഉന്നയിക്കാൻ സാധിക്കുമെന്നത് വസ്തുതയാണ്. എന്നാൽ ഇത് അത്ര എളുപ്പമുള്ള കാര്യമല്ലെന്നും ഇതിന് കർശനമായ നിബന്ധനകൾ ഉണ്ടെന്നും നിയമവിദഗ്ധർ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. ഉടമസ്ഥർ തങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ കാര്യത്തിൽ ജാഗ്രത പാലിച്ചാൽ ഇത്തരം നിയമക്കുരുക്കുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ സാധിക്കും.

ഒരു വസ്തുവിൽ 12 വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ തുടർച്ചയായി താമസിക്കുകയും ആ കാലയളവിൽ യഥാർത്ഥ ഉടമ ഇടപെടാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ വാടകക്കാരന് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനായി കോടതിയെ സമീപിക്കാം. എന്നാൽ ഇത് സംഭവിക്കണമെങ്കിൽ വാടക കരാർ ഇല്ലാതിരിക്കുകയും വസ്തുവിന്റെ നികുതിയും മറ്റ് ബില്ലുകളും താമസക്കാരൻ അടയ്ക്കുകയും വേണം. വാടക കരാർ കൃത്യമായി പുതുക്കുന്ന ഉടമകൾക്ക് ഇത്തരം ഭീഷണി നിലനിൽക്കുന്നില്ല. അതുകൊണ്ട് തന്നെ ഓരോ 11 മാസം കൂടുമ്പോഴും വാടക കരാർ പുതുക്കേണ്ടത് ഉടമയുടെ സുരക്ഷയ്ക്ക് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.

അമേരിക്കൻ പ്രസിഡന്റ് ഡൊണാൾഡ് ട്രംപ് തന്റെ ഭരണത്തിന് കീഴിൽ വസ്തുവകാശ നിയമങ്ങളിൽ കർശനമായ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ ആലോചിക്കുന്നുണ്ട്. ഇന്ത്യയിലും സമാനമായ രീതിയിൽ ഭൂനിയമങ്ങൾ പരിഷ്കരിക്കണമെന്ന ആവശ്യം ഉയരുന്നുണ്ട്. വാടകക്കാരൻ വസ്തു കൈക്കലാക്കാൻ ശ്രമിച്ചാൽ ഉടമയ്ക്ക് ഉടൻ തന്നെ സിവിൽ കോടതിയെ സമീപിച്ച് 'ഇഞ്ചക്ഷൻ ഓർഡർ' വാങ്ങാൻ സാധിക്കും. വാടക കൃത്യമായി വാങ്ങുകയും അതിന് രസീതുകൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നത് ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കാൻ സഹായിക്കും. നിയമപരമായ രേഖകൾ കൈവശമുള്ള ഉടമയെ പുറത്താക്കാൻ ഒരു വാടകക്കാരനും കഴിയില്ല.

വസ്തുവിന്റെ ഉടമ വിദേശത്തോ മറ്റോ ആണെങ്കിൽ വിശ്വസ്തരായ ആളുകളെക്കൊണ്ട് വസ്തു കൃത്യസമയത്ത് പരിശോധിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. വാടകക്കാരൻ വസ്തുവിൽ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നത് ഉടമയുടെ അനുവാദത്തോടെ മാത്രമായിരിക്കണം. തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ പോലീസിനെ അറിയിക്കുന്നതിനേക്കാൾ മുൻപ് തന്നെ അഭിഭാഷകൻ വഴി നോട്ടീസ് അയക്കുന്നതാണ് ഉചിതം. ഇന്ത്യയിലെ വഖഫ് ബോർഡ് നിയമങ്ങൾ പോലെ തന്നെ സാധാരണ വസ്തുവകാശ നിയമങ്ങളും ഇപ്പോൾ വലിയ ചർച്ചകൾക്ക് വഴിവെക്കുന്നുണ്ട്. സുപ്രീം കോടതിയുടെ പല വിധിന്യായങ്ങളും വാടകക്കാരേക്കാൾ ഉടമസ്ഥരുടെ അവകാശങ്ങൾക്കാണ് മുൻഗണന നൽകുന്നത്.

വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ട് നേരിടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ ഉടമയ്ക്ക് കോടതി വഴി 'ഇവിക്ഷൻ സ്യൂട്ട്' ഫയൽ ചെയ്യാം. വാടക നൽകാതിരിക്കുക, വസ്തുവിന് നാശനഷ്ടങ്ങൾ വരുത്തുക തുടങ്ങിയ കാരണങ്ങൾ ചൂണ്ടിക്കാട്ടി വാടകക്കാരനെ പുറത്താക്കാം. വാടക കരാറിൽ ഒപ്പിടുമ്പോൾ രണ്ട് സാക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യം ഉറപ്പാക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. വസ്തുവിന്റെ ആധാരവും നികുതി രസീതുകളും ഉടമയുടെ പേരിൽ തന്നെയാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം. ഇത്തരം നിയമപരമായ മുൻകരുതലുകൾ സ്വീകരിച്ചാൽ വാടകക്കാരൻ വസ്തു തട്ടിയെടുക്കുമെന്ന പേടി ഉടമകൾക്ക് വേണ്ടതില്ല.

വാടകക്കാർക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കുന്നത് വളരെ അപൂർവ്വമായ കേസുകളിൽ മാത്രമാണ്. എങ്കിലും നിയമത്തിലെ പഴുതുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ചിലർ ഉടമകളെ ബുദ്ധിമുട്ടിക്കാറുണ്ട്. ഇത് ഒഴിവാക്കാൻ കൃത്യമായ ഇടവേളകളിൽ വാടകക്കാരനെ മാറ്റുന്നതും ഗുണകരമാണ്. പ്രവാസികൾ തങ്ങളുടെ വസ്തുക്കൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകിയ ആൾ വഴി കൃത്യമായ നിരീക്ഷണം നടത്തണം. ഇന്ത്യൻ നിയമവ്യവസ്ഥ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി നിരവധി സുരക്ഷാ കവചങ്ങൾ ഒരുക്കിയിട്ടുണ്ട്.

English Summary: According to Indian law, a tenant can claim ownership of a rented property under the doctrine of adverse possession only if they occupy it for more than 12 years without a valid rental agreement.

Tags: Malayalam News, News Malayalam, Latest Malayalam News, Vachakam News, India Property Law Malayalam, Tenant Ownership Rights India, Landlord Safety Tips Malayalam.

വാചകം ന്യൂസ് വാട്ട്സ് ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ പങ്കാളിയാകുവാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

വാട്സ്ആപ്പ്:ചാനലിൽ അംഗമാകാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

ഫേസ്ബുക് പേജ് ലൈക്ക് ചെയ്യാൻ ഈ ലിങ്കിൽ (https://www.facebook.com/vachakam/) ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.

യൂട്യൂബ് ചാനൽ:വാചകം ന്യൂസ്