വിദേശത്ത് ജോലി ചെയ്യുന്ന പ്രവാസി മലയാളികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള എൻആർഐകൾക്ക് നാട്ടിൽ സ്വത്തുക്കൾ വാങ്ങുന്നത് സംബന്ധിച്ച് കൃത്യമായ നിയമങ്ങളുണ്ട്. സ്വന്തമായി ഒരു വീടോ വസ്തുവോ സ്വന്തമാക്കുക എന്നത് ഏതൊരു പ്രവാസിയുടെയും വലിയൊരു സ്വപ്നമാണ്. എന്നാൽ ഇന്ത്യയിലെ നിലവിലുള്ള നിയമങ്ങളും റിസർവ് ബാങ്ക് നിബന്ധനകളും കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കാതെ ഇത്തരം ഇടപാടുകളിലേക്ക് കടക്കുന്നത് വലിയ നിയമക്കുരുക്കുകൾക്ക് കാരണമാകും.

ഇന്ത്യയിലെ ഫോറിൻ എക്സ്ചേഞ്ച് മാനേജ്‌മെന്റ് ആക്ട് അഥവാ ഫെമ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് പ്രവാസികൾക്ക് നാട്ടിൽ ഭൂമി വാങ്ങാൻ ചില പ്രത്യേക നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. സാധാരണയായി താമസിക്കാനുള്ള വീടുകളോ ഫ്ലാറ്റുകളോ അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ്സ് ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള കെട്ടിടങ്ങളോ വാങ്ങാൻ പ്രവാസികൾക്ക് പൂർണ്ണ അനുമതിയുണ്ട്. ഇത്തരം പ്രോപ്പർട്ടികൾ എത്ര എണ്ണം വേണമെങ്കിലും ഒരു എൻആർഐക്ക് സ്വന്തം പേരിൽ വാങ്ങാൻ സാധിക്കുന്നതാണ്.

എന്നാൽ കാർഷിക ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള കൃഷിഭൂമി, തോട്ടങ്ങൾ, ഫാം ഹൗസുകൾ എന്നിവ സ്വന്തമാക്കാൻ പ്രവാസികൾക്ക് നിയമപരമായി അനുവാദമില്ല. ഇത്തരം ഭൂമികൾ നേരിട്ട് വാങ്ങാൻ ആർബിഐയുടെ പ്രത്യേക മുൻകൂർ അനുമതി ആവശ്യമാണ്. എങ്കിലും പ്രവാസികൾക്ക് ഇത്തരം കാർഷിക ഭൂമികൾ നാട്ടിലുള്ള ബന്ധുക്കളിൽ നിന്നും അനന്തരാവകാശമായി കൈപ്പറ്റുന്നതിന് നിയമപരമായ തടസ്സങ്ങളില്ല.

നാട്ടിൽ വസ്തു വാങ്ങുമ്പോൾ പണം കൈമാറുന്നതിനും ബാങ്കിംഗ് ചാനലുകൾ വഴി കൃത്യമായ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. പ്രവാസികൾ തങ്ങളുടെ എൻആർഇ അല്ലെങ്കിൽ എൻആർഒ അക്കൗണ്ടുകൾ വഴിയോ വിദേശത്ത് നിന്നും നേരിട്ട് ബാങ്ക് വഴി അയക്കുന്ന പണമോ മാത്രമേ ഇതിനായി ഉപയോഗിക്കാവൂ. വിദേശ കറൻസികളായോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് നിയമവിരുദ്ധമായ ചാനലുകൾ വഴിയോ നാട്ടിൽ വസ്തു വാങ്ങാൻ പണം നൽകുന്നത് കടുത്ത കുറ്റമാണ്.

വസ്തുക്കൾ വാങ്ങുന്നതുപോലെ തന്നെ അവ പിന്നീട് വിൽക്കുമ്പോഴും കൃത്യമായ നികുതി നിയമങ്ങൾ പ്രവാസികൾക്ക് ബാധകമാണ്. നാട്ടിലുള്ള വസ്തു വിൽക്കുമ്പോൾ ലഭിക്കുന്ന ലാഭത്തിന് ക്യാപിറ്റൽ ഗെയിൻസ് ടാക്സ് ഇനത്തിൽ വലിയൊരു തുക നികുതിയായി നൽകേണ്ടി വരും. രണ്ടു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കൈവശം വെച്ച വസ്തുവാണെങ്കിൽ അതിന് ദീർഘകാല മൂലധന ലാഭനികുതിയാണ് ഈടാക്കുക.

ഇത്തരം വലിയ നികുതി ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും രക്ഷപ്പെടാൻ ആദായനികുതി നിയമത്തിൽ പ്രത്യേക ഇളവുകൾ ലഭ്യമാണ്. വസ്തു വിറ്റു കിട്ടുന്ന പണം ഉപയോഗിച്ച് ഇന്ത്യയിൽ തന്നെ മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങുകയോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക ബോണ്ടുകളിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയോ ചെയ്താൽ നികുതി ലാഭിക്കാം. ഇത്തരം സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങൾ കൃത്യമായി ചെയ്യാൻ ഒരു ചാർട്ടേഡ് അൗണ്ടന്റിന്റെ സഹായം തേടുന്നത് എപ്പോഴും നല്ലതാണ്.

വിദേശ പൗരത്വമുള്ള ഒസിഐ കാർഡുടമകൾക്കും എൻആർഐകൾക്ക് തുല്യമായ ആനുകൂല്യങ്ങളും അവകാശങ്ങളും ഭൂമി ഇടപാടുകളിൽ ലഭിക്കും. വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് അതിന്റെ ആധാരവും വില്ലേജ് രേഖകളും കൃത്യമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടത് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്. പ്രവാസികളുടെ ഈ വലിയ നിക്ഷേപങ്ങൾ സുരക്ഷിതമാക്കാൻ സർക്കാർ തലത്തിൽ ഇപ്പോൾ പ്രത്യേക ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനങ്ങളും ലഭ്യമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

English Summary:

Non Resident Indians and Overseas Citizens of India have specific legal and tax guidelines when purchasing real estate properties in India. According to FEMA regulations active NRIs can freely invest in residential and commercial spaces but are strictly restricted from buying agricultural land and plantation properties without special reserve bank approvals.

Tags:

Malayalam News, News Malayalam, Latest Malayalam News, Vachakam News, NRI Land Purchase India, NRI Property Laws FEMA, Kerala Real Estate Tax, Pravasi Malayalam News

വാചകം ന്യൂസ് വാട്ട്സ് ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ പങ്കാളിയാകുവാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

വാട്സ്ആപ്പ്:ചാനലിൽ അംഗമാകാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

ഫേസ്ബുക് പേജ് ലൈക്ക് ചെയ്യാൻ ഈ ലിങ്കിൽ (https://www.facebook.com/vachakam/) ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.

യൂട്യൂബ് ചാനൽ:വാചകം ന്യൂസ്