ഇന്നത്തെ കാനഡയിലെ ഭവന വിപണിയില്‍ യുവാക്കള്‍ക്ക് കാര്യങ്ങള്‍ ഇത്രയധികം പ്രയാസകരമാണോ എന്നും, ഇന്നത്തെ കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കുകള്‍ വീടുകളുടെ ഉയര്‍ന്ന വിലയെ നികത്തുന്നില്ലേ എന്നും ബേബി ബൂമര്‍ തലമുറയില്‍പ്പെട്ടവര്‍ പതിവായി ചോദിക്കാറുണ്ട്. എന്നാല്‍, ദേശീയ ഭവന ചര്‍ച്ചകളെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്ന ഈ മിഥ്യാധാരണയെ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ട സമയം അതിക്രമിച്ചിരിക്കുന്നു.

കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കുകള്‍ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയ്ക്കുള്ള പരിഹാരമാണെന്നാണ് പലരും കരുതുന്നത്, എന്നാല്‍ യഥാര്‍ത്ഥത്തില്‍ അവ പ്രതിസന്ധിയുടെ ഭാഗമായി മാറുകയാണുണ്ടായത്. ഇത്തരം കുറഞ്ഞ നിരക്കുകള്‍ വീടുകള്‍ വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് വലിയ തുക ലേലം വിളിക്കാന്‍ അവസരമൊരുക്കുകയും വില ഇനിയും ഉയര്‍ത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്‌സ് കാനഡയുടെയും കനേഡിയന്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷന്റെയും കഴിഞ്ഞ 50 വര്‍ഷത്തെ കണക്കുകളാണ് ഈ യാഥാര്‍ത്ഥ്യം വെളിപ്പെടുത്തുന്നത്.

കാനഡയിലെ ഭവന പ്രതിസന്ധി മറ്റൊരു പ്രതിസന്ധിയാണ് സൃഷ്ടിച്ചിരിക്കുന്നത്. 1980-കളുടെ തുടക്കത്തില്‍ പലിശനിരക്കുകള്‍ വളരെ കഠിനമായിരുന്നു. 1982-ല്‍ അഞ്ച് വര്‍ഷത്തെ കണ്‍വെന്‍ഷണല്‍ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകള്‍ക്ക് പലിശ 18 ശതമാനത്തോളം ഉയര്‍ന്നു. അഞ്ച് വര്‍ഷം മുമ്പ് 10 ശതമാനമായിരുന്നത് ഇത്തരത്തില്‍ ഉയര്‍ന്നപ്പോള്‍ പലരുടെയും ജീവിതം ബുദ്ധിമുട്ടിലായി, പ്രത്യേകിച്ച് വേരിയബിള്‍ റേറ്റ് വായ്പയെടുത്ത വീടുടമകള്‍ക്ക്. അക്കാലത്ത് വാര്‍ഷിക മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ചെലവുകള്‍ നികത്താന്‍ ആവശ്യമായ ജോലി, നാല് മാസത്തെ ഫുള്‍ടൈം വരുമാനത്തിന് തുല്യമായിരുന്നത് ആറ് മാസത്തെ വരുമാനമായി ഉയര്‍ന്നു. ഈ വേദനകള്‍ താല്‍ക്കാലികമായിരുന്നു എന്നതാണ് വസ്തുത. അഞ്ച് വര്‍ഷത്തിനുള്ളില്‍ നിരക്കുകള്‍ 1970 കളുടെ മധ്യത്തിലെ നിലവാരത്തിലേക്ക് താഴ്ന്നു. 1990 കളില്‍ അവ വീണ്ടും കുറയുകയും 2002 ഓടെ 7 ശതമാനത്തിന് താഴെയാവുകയും ചെയ്തു.

എന്നാല്‍ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് തിരിച്ചടവുകള്‍ മാത്രം പരിഗണിച്ചാല്‍ പോരാ, ഭവനം താങ്ങാനാവുന്നതാണോ എന്ന് നിശ്ചയിക്കുന്ന മറ്റ് രണ്ട് ഘടകങ്ങള്‍ കൂടിയുണ്ട്. ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റ് സമ്പാദിക്കാന്‍ ആവശ്യമായ ജോലിയും വീട് വാങ്ങുന്നതിലൂടെയുണ്ടാകുന്ന മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് റിസ്‌കുമാണ് അവ. കുറഞ്ഞ വായ്പാ ചെലവുകള്‍ വലിയ തുക വായ്പയെടുക്കാന്‍ അവസരമൊരുക്കുകയും വിലവര്‍ദ്ധനവിന് കാരണമാവുകയും ചെയ്തുകൊണ്ട് ഈ രണ്ട് അളവുകോലുകളെയും കൂടുതല്‍ വഷളാക്കുന്നു. കഴിഞ്ഞ കാല്‍ നൂറ്റാണ്ടില്‍, പ്രത്യേകിച്ച് പാന്‍ഡെമിക് സമയത്ത് പലിശനിരക്ക് 3 ശതമാനത്തിലേക്ക് താഴ്ന്നപ്പോള്‍, വിലകുറഞ്ഞ വായ്പകള്‍ വീടുകളുടെ മൂല്യം കുതിച്ചുയരാന്‍ ഇടയാക്കി. ഇന്ന് പലിശനിരക്ക് വളരെ കുറവാണെങ്കിലും ഭവന ഉടമസ്ഥതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൂന്ന് ചെലവ് സമ്മര്‍ദ്ദങ്ങളും ഗണ്യമായി വര്‍ദ്ധിച്ചിരിക്കുകയാണ്.

1982-ല്‍ ഒരു സാധാരണ വീടിനായി 20 ശതമാനം ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റ് സമ്പാദിക്കാന്‍ ഒരു ചെറുപ്പക്കാരന് ഏകദേശം അഞ്ച് വര്‍ഷം വേണ്ടിവന്നിരുന്നു. അതിനുശേഷം, ശരാശരി ഒരു വീട് വാങ്ങാന്‍ ഇന്നത്തെ മൂല്യത്തില്‍ ഏകദേശം 1,73,000 ഡോളറിന്റെ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് അവര്‍ക്ക് ആവശ്യമായിരുന്നു. എന്നാല്‍ ഇന്ന് കാനഡയിലെ ഒരു സാധാരണ ചെറുപ്പക്കാരന് സമാനമായ ഒരു ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റ് സമ്പാദിക്കാന്‍ 13 വര്‍ഷം വേണം. മാത്രമല്ല, അവര്‍ 5,40,000 ഡോളറിലധികം മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് കടം എടുക്കുകയും വാര്‍ഷിക ചെലവുകള്‍ നികത്താന്‍ ഏഴ് മാസത്തെ ഫുള്‍ടൈം വരുമാനത്തിന് തുല്യമായ തുക വിനിയോഗിക്കുകയും വേണം. ഇത് 1980-കളിലെ ഏറ്റവും ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്ക് സമയത്തുണ്ടായിരുന്നതിനേക്കാള്‍ ഒരു മാസം കൂടുതലാണ്. ഒന്റാറിയോയിലും ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലും സ്ഥിതി ഇതിലും നിരാശാജനകമാണ്. അവിടെ ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റിനായി തുക സമ്പാദിക്കാന്‍ 16 മുതല്‍ 18 വര്‍ഷം വരെ സമയമെടുക്കും. മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് കടം ഒന്റാറിയോയില്‍ ഏകദേശം 6,09,000 ഡോളറായും ബി.സി.യില്‍ 7,63,000 ഡോളറായും ഉയരുന്നു. വാര്‍ഷിക മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ചെലവുകള്‍ എട്ട് മുതല്‍ ഒമ്പത് മാസത്തെ അധ്വാനത്തിന് തുല്യവുമാണ്.

ഈ കണക്കുകള്‍ രണ്ട് കഠിനമായ സത്യങ്ങളാണ് വെളിപ്പെടുത്തുന്നത്. കഠിനാധ്വാനം സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്ന സ്വപ്നം സാക്ഷാത്കരിക്കുമെന്ന പ്രതീക്ഷ 1982-നേക്കാള്‍ ഇന്ന് എത്രയോ ഇരട്ടി പ്രയാസകരമാണ് എന്നതാണ് ആദ്യത്തെ സത്യം. രണ്ടാമതായി, ഇന്നത്തെ ചെറുപ്പക്കാരെ ബുദ്ധിമുട്ടിക്കുന്ന വീടുകളുടെ വിലവര്‍ദ്ധനവ്, 1980-കളുടെ തുടക്കത്തിലെ പലിശനിരക്കിന്റെ ആഘാതത്തെ അതിജീവിച്ച അന്നത്തെ വീടുടമകള്‍ക്ക് വലിയ സമ്പത്ത് ഉണ്ടാക്കിക്കൊടുത്തു. പണപ്പെരുപ്പത്തിന് അനുസൃതമായി ക്രമീകരിച്ച ശേഷം, ഒരു ശരാശരി കനേഡിയന്‍ വീടുടമയ്ക്ക് 1982-നും 2025-നും ഇടയില്‍ ഏകദേശം 4,63,000 ഡോളറിന്റെ അധിക ഭവന ഇക്വിറ്റി ലഭിച്ചു. ഒന്റാറിയോയിലും ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയിലും ഈ വര്‍ദ്ധനവ് 6,25,000 ഡോളറിലധികമായിരുന്നു.

ഏറ്റവും ഉയര്‍ന്ന അഫോര്‍ഡബിലിറ്റി പ്രശ്‌നം ഒന്റാറിയോയിലും ബി.സി.യിലുമാണെങ്കിലും ഈ അവസ്ഥ രാജ്യമൊട്ടാകെയുണ്ട്. വീടുകളുടെ വില 1,80,000 മുതല്‍ 2,40,000 ഡോളര്‍ വരെ മാത്രം ഉയര്‍ന്ന പ്രേരിസ്, ന്യൂഫൗണ്ട് ലാന്‍ഡ് ആന്‍ഡ് ലാബ്രഡോര്‍ എന്നിവിടങ്ങളില്‍ പോലും, ഇന്നത്തെ ചെറുപ്പക്കാര്‍ക്ക് ഡൗണ്‍ പേയ്മെന്റ് സമ്പാദിക്കാന്‍ 1982-ലെ യുവാക്കളേക്കാള്‍ നാല് മുതല്‍ അഞ്ച് വര്‍ഷം വരെ കൂടുതല്‍ ജോലി ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. എങ്കിലും, കുറഞ്ഞ ചെലവുള്ള ഈ മേഖലകളില്‍ മാത്രം ഒരു ചെറിയ വ്യത്യാസമുണ്ട്. 1982-ലെ പലിശനിരക്കിന്റെ ഉച്ചസ്ഥായിയില്‍, പ്രേരിസ് പ്രവിശ്യകളിലെയും ന്യൂഫൗണ്ട്ലാന്റിലെയും വീടുടമകള്‍, ഇന്നത്തെ യുവ വാങ്ങലുകാരേക്കാള്‍ അസലും പലിശയും അടച്ചുതീര്‍ക്കാന്‍ 10 ദിവസത്തിനും ഏഴ് ആഴ്ചയ്ക്കും ഇടയില്‍ അധികമായി ജോലി ചെയ്യേണ്ടിവന്നിരുന്നു. ഈ ഒരു കാര്യത്തില്‍ മാത്രം, അന്നത്തെ ചില ബൂമറുകള്‍ക്ക് അല്പം കൂടുതല്‍ പ്രയാസമുണ്ടായിരുന്നു.

1980 കളുടെ തുടക്കം പല കനേഡിയന്‍മാര്‍ക്കും ഭയപ്പെടുത്തുന്നതായിരുന്നു എന്നത് നിഷേധിക്കാനാവില്ല. വായ്പകള്‍ വളരെ ചെലവേറിയതായപ്പോള്‍ ചിലര്‍ക്ക് അത് താങ്ങാന്‍ കഴിഞ്ഞില്ല. എന്നാല്‍ ഇന്ന് ചെറുപ്പക്കാര്‍ നേരിടുന്നത് പലിശനിരക്കിലെ താല്‍ക്കാലിക വര്‍ദ്ധനവ് മാത്രമല്ല. ഒരു മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് എടുക്കാനും അത് അടച്ചുതീര്‍ക്കാനും ആവശ്യമായ അധ്വാനം 1982 ല്‍ ബൂമര്‍ തലമുറ നേരിട്ട ഏറ്റവും വലിയ ബുദ്ധിമുട്ടുകളേക്കാള്‍ വളരെ വലുതായ ഒരു ഭവന സംവിധാനത്തെയാണ് അവര്‍ നേരിടുന്നത്. ഏതാനും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള വര്‍ഷങ്ങളിലല്ല, മറിച്ച് തന്റെ ഭവന ഭാവിയില്‍ തന്നെ ഇത്തരം ഭയവും അനിശ്ചിതത്വവും നേരിടേണ്ടി വരുന്നത് ഏത് യുവതലമുറയെയും തളര്‍ത്തും. അതുകൊണ്ടാണ് ഇന്നത്തെ പല യുവാക്കള്‍ക്കും ഭവന വിപണിയില്‍ തങ്ങള്‍ക്ക് സ്ഥാനമില്ലെന്ന് തോന്നുന്നതില്‍ അത്ഭുതമില്ലാത്തത്.

English summary

An art exhibition titled ‘No Idea is Final’ by Raihan Vadra, wildlife and street photographer and son of Congress leader Priyanka Gandhi, sparked controversy in New Delhi after Bikaner House authorities ordered the removal of 75 out of 105 planned photographs just five hours before the opening. The management demanded the removal of images documenting youth protests at Jantar Mantar and Delhi's streets, claiming they were overly political and violated venue guidelines. While Raihan strongly objected—noting that the layout had been pre-approved, political slogans removed, and even photos with the national flag were targeted—he reluctantly agreed to remove the photos to prevent the event's complete cancellation, adding that the excluded works would be displayed at a different venue in the future.

വാചകം ന്യൂസ് വാട്ട്സ് ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ പങ്കാളിയാകുവാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

വാട്സ്ആപ്പ്:ചാനലിൽ അംഗമാകാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

ഫേസ്ബുക് പേജ് ലൈക്ക് ചെയ്യാൻ ഈ ലിങ്കിൽ (https://www.facebook.com/vachakam/) ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.

യൂട്യൂബ് ചാനൽ:വാചകം ന്യൂസ്