മിഡില്‍ ഈസ്റ്റിലെ നിലവിലെ സംഘര്‍ഷാവസ്ഥ കാനഡയിലെ ഭവന വിപണിയെ നേരിട്ടും അല്ലാതെയും പലവിധത്തില്‍ ബാധിക്കുന്നുണ്ട്. പ്രധാനമായും പലിശനിരക്ക്, സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വം എന്നിവയാണ് ഈ സ്വാധീനത്തിന് കാരണം. കാനഡയിലെ പ്രമുഖ നഗരങ്ങളില്‍ വീടുകളുടെ വിലയില്‍ കുറവ് ഉണ്ടെങ്കിലും സാധാരണക്കാരായ ഉപയോക്താക്കള്‍ക്ക് ഭവനലഭ്യത ഇപ്പോഴും വെല്ലുവിളിയായി തുടരുന്നതായാണ് റിപ്പോര്‍ട്ട്. ഒന്റാരിയോ, ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയ എന്നീ പ്രവിശ്യകളിലാണ് വിപണിയിലെ ഈ മന്ദഗതി ഏറ്റവും കൂടുതല്‍ പ്രതിഫലിക്കുന്നത്.

പുതിയ വീടുകള്‍ക്ക് നികുതി ഇളവുകള്‍ പ്രഖ്യാപിച്ചുകൊണ്ടുള്ള സര്‍ക്കാര്‍ നടപടികള്‍ വിപണിയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കാന്‍ ശ്രമിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, വര്‍ധിച്ചുവരുന്ന ജീവിതച്ചെലവും ഭവനവിലയും തമ്മിലുള്ള അന്തരമാണ് പ്രധാന പ്രതിസന്ധിയായി വിദഗ്ധര്‍ ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നത്. മാത്രമല്ല വരുമാന വര്‍ധനവിന് ആനുപാതികമല്ലാത്ത രീതിയില്‍ വീടുവില ഉയരുന്നത് ശരാശരി വരുമാനക്കാരെ വിപണിയില്‍ നിന്ന് അകറ്റുകയാണ്. 1981 മുതലുള്ള കണക്കുകള്‍ പരിശോധിച്ചാല്‍, പണപ്പെരുപ്പത്തിന് അനുസരിച്ചുള്ള വരുമാന വളര്‍ച്ച 20 ശതമാനത്തില്‍ ഒതുങ്ങിയപ്പോള്‍ വീടുവില 163.5 ശതമാനം എന്ന തോതിലാണ് വര്‍ധിച്ചത്.

നിലവില്‍ ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയുടെ പലിശ നിരക്ക് 2.25 ശതമാനമായി തുടരുന്നത് മുന്‍ വര്‍ഷങ്ങളിലെ അഞ്ച് ശതമാനത്തെ അപേക്ഷിച്ച് കുറവാണെങ്കിലും, കോവിഡ് കാലത്തെ കുറഞ്ഞ നിരക്കുകള്‍ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ഉപഭോക്താക്കള്‍ വിപണിയില്‍ സജീവമാകുന്നില്ല. വില ഇനിയും കുറയുമെന്ന പ്രതീക്ഷയില്‍ ഭൂരിഭാഗം പേരും തങ്ങളുടെ ഭവന നിര്‍മ്മാണ പദ്ധതികള്‍ മാറ്റിവച്ചിരിക്കുകയാണെന്നും റിപ്പോര്‍ട്ട് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

പലിശനിരക്കിലെ അനിശ്ചിതത്വം: മിഡില്‍ ഈസ്റ്റിലെ യുദ്ധം മൂലം ക്രൂഡ് ഓയില്‍ വില ഉയരുന്നത് ആഗോളതലത്തില്‍ പണപ്പെരുപ്പം വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കുന്നുണ്ട്. ഇത് ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡയെ പലിശനിരക്കുകള്‍ കുറയ്ക്കുന്നതില്‍ നിന്ന് പിന്തിരിപ്പിക്കാനോ, ഉയര്‍ന്ന നിരക്കില്‍ നിലനിര്‍ത്താനോ പ്രേരിപ്പിച്ചേക്കാം. ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്ക് മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് ചെലവ് വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കുകയും, ഭവനം വാങ്ങാനുള്ള ആളുകളുടെ കഴിവിനെ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഭവന വിപണിയിലെ സ്തംഭനാവസ്ഥ: നിലവിലെ അനിശ്ചിത സാഹചര്യം കാനഡയിലെ ഭവന വിപണിയെ ഒരു സ്തംഭനാവസ്ഥയിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം എന്നും റിപ്പോര്‍ട്ടുകള്‍ സൂചുപ്പിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നവരും വില്‍ക്കുന്നവരും മാറിനിന്ന് ചിന്തിക്കുന്ന അവസ്ഥയുണ്ടാകുന്നു.

സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യ ഭീതി: മിഡില്‍ ഈസ്റ്റിലെ സംഘര്‍ഷം നീണ്ടുനിന്നാല്‍ അത് ആഗോള സാമ്പത്തിക വളര്‍ച്ചയെ ബാധിക്കുകയും കാനഡയില്‍ സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യത്തിന് വഴിവെക്കുകയും ചെയ്യാം. ഇത് ഭവന വിപണിയിലെ നിക്ഷേപങ്ങളെയും ഡിമാന്‍ഡിനെയും കുറയ്ക്കുന്നു.

ഇന്ധനവിലയും നിര്‍മ്മാണച്ചെലവും: യുദ്ധം മൂലം ഇന്ധനവില വര്‍ദ്ധിക്കുന്നത് നിര്‍മ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ ഗതാഗതച്ചെലവ് വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കുകയും, ഇത് പുതിയ വീടുകളുടെ നിര്‍മ്മാണച്ചെലവ് കൂട്ടി ഭവനവില വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കാന്‍ കാരണമാവുകയും ചെയ്യും.

ചുരുക്കത്തില്‍, മിഡില്‍ ഈസ്റ്റിലെ സംഘര്‍ഷം കാനഡയിലെ ഭവന വിപണിയില്‍ ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്ക്, കുറഞ്ഞ ഡിമാന്‍ഡ്, അനിശ്ചിതത്വം എന്നിവ നിലനിര്‍ത്താന്‍ കാരണമാകുന്നു.

മിഡില്‍ ഈസ്റ്റിലെ സാഹചര്യം ഭവന വിപണിയെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നു?

യുദ്ധം എണ്ണവില വര്‍ദ്ധിപ്പിച്ചു, പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ പുനരുജ്ജീവനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ ആശങ്കകള്‍ സൃഷ്ടിച്ചു. ഇത് ബോണ്ട് യീല്‍ഡുകളും പുതിയ ഫിക്‌സഡ്-റേറ്റ് മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകളുടെ നിരക്കുകളും വര്‍ദ്ധിപ്പിച്ചു. ബിസിനസുകളെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഇറാനിലെ യുദ്ധം അനിശ്ചിതത്വത്തിന്റെ മറ്റൊരു ഉറവിടമാണ്. ഭാവിയില്‍ എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്ന് കമ്പനികള്‍ക്ക് ഉറപ്പില്ലാത്തപ്പോള്‍, അവര്‍ നിക്ഷേപിക്കുകയും കുറച്ച് നിയമിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. കാനഡയിലെ തൊഴില്‍ വിപണി ഇതിനകം തന്നെ കഠിനമായിരുന്നു എന്നതാണ് വാസ്തവം.

ഭവന വിപണിയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഇത് പ്രധാനമാണ്. കാരണം ആളുകള്‍ അവരുടെ തൊഴില്‍ സുരക്ഷയെക്കുറിച്ച് ആശങ്കാകുലരാകുമ്പോള്‍ വീട് വാങ്ങാനുള്ള മാനസികാവസ്ഥയിലല്ലെന്നും റിപ്പോര്‍ട്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

സംഘര്‍ഷങ്ങള്‍ മൂലം കൂടുതല്‍ ആളുകള്‍ അഭയാര്‍ത്ഥികളായി മറ്റ് രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് നീങ്ങാന്‍ സാധ്യതയുണ്ട്. കാനഡ വലിയ തോതില്‍ കുടിയേറ്റത്തെ ആശ്രയിക്കുന്ന രാജ്യമയതിനാല്‍, പെട്ടെന്നുള്ള ജനസംഖ്യാ വര്‍ദ്ധനവ് ഭവനങ്ങളുടെ ഡിമാന്‍ഡ് വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കും. ഇത് വാടക നിരക്കിലും വീടുകളുടെ വിലയിലും വര്‍ദ്ധനവിന് ഇടയാക്കും. അതേപോലെ ആഗോള ചരക്കുനീക്കത്തിലുണ്ടാകുന്ന തടസ്സങ്ങള്‍ നിര്‍മ്മാണ സാമഗ്രികളുടെ വില ഉയര്‍ത്താന്‍ കാരണമായേക്കാം. ഇത് പുതിയ വീടുകളുടെ നിര്‍മ്മാണച്ചെലവ് വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കുകയും വീടുകളുടെ വില കുറയാതെ നിലനിര്‍ത്താന്‍ കാരണമാവുകയും ചെയ്യും.

ചുരുക്കത്തില്‍, ഉയര്‍ന്ന പലിശ നിരക്കും സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വവും കാരണം വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണത്തില്‍ കുറവുണ്ടാകാനും എന്നാല്‍ ആവശ്യകത നിലനില്‍ക്കുന്നതിനാല്‍ വിലയില്‍ കാര്യമായ കുറവുണ്ടാകാതിരിക്കാനുമാണ് സാധ്യത.

വാചകം ന്യൂസ് വാട്ട്സ് ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ പങ്കാളിയാകുവാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

വാട്സ്ആപ്പ്:ചാനലിൽ അംഗമാകാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

ഫേസ്ബുക് പേജ് ലൈക്ക് ചെയ്യാൻ ഈ ലിങ്കിൽ (https://www.facebook.com/vachakam/) ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.

യൂട്യൂബ് ചാനൽ:വാചകം ന്യൂസ്