ഏറ്റവും പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം, കാനഡയിലും വടക്കൻ അമേരിക്കൻ മേഖലകളിലും വസ്തു വിൽപന മന്ദഗതിയിലായതിനെ തുടർന്ന് ആയിരക്കണക്കിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുകൾ ഈ മേഖലയിൽ നിന്നും വിട്ടുനിൽക്കുകയോ പൂർണ്ണമായി ജോലി ഉപേക്ഷിക്കുകയോ ചെയ്യുകയാണ്. അന്താരാഷ്ട്ര മാധ്യമങ്ങൾ പുറത്തുവിട്ട ആഴത്തിലുള്ള പഠനങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, പാൻഡെമിക് കാലഘട്ടത്തിൽ ഉണ്ടായ അനിയന്ത്രിതമായ വിപണി കുതിപ്പിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലൈസൻസ് സ്വന്തമാക്കി സാമ്പത്തിക നേട്ടമുണ്ടാക്കാൻ വന്നവരിലാണ് ഈ വലിയ വീഴ്ച പ്രകടമാകുന്നത്.

ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളും വായ്പാ ഭാരവും കാരണം വസ്തു വാങ്ങാൻ ആളുകൾ മടിക്കുന്ന നിലവിലെ അന്തരീക്ഷത്തിൽ, ഒരു വർഷത്തിനിടെ ഒരൊറ്റ വിൽപന പോലും നടത്താൻ കഴിയാതെ കടുത്ത സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയിലായ മധ്യവർഗ്ഗ ഏജന്റുകൾ തങ്ങളുടെ പഴയ ജോലികളിലേക്കോ പുതിയ ബദൽ മാർഗ്ഗങ്ങളിലേക്കോ ചേക്കേറാൻ നിർബന്ധിതരായിരിക്കുന്നു. ഈ വിപണി പിന്മാറ്റത്തിന്റെ സമഗ്രമായ കാരണങ്ങളും അത് ഉപഭോക്താക്കളിൽ ഉണ്ടാക്കുന്ന പ്രതിഫലനങ്ങളും താഴെ ആഴത്തിൽ പരിശോധിക്കുന്നു:

വിൽപനയിലെ കടുത്ത മന്ദതയും പ്രൊഫഷണലുകളുടെ കൂട്ടപ്പിന്മാറ്റവും

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ അനുഭവപ്പെടുന്ന മന്ദഗതി ഏജന്റുകളുടെ ഉപജീവനത്തെ തകിടം മറിക്കുന്ന തലത്തിലേക്ക് വളർന്നിരിക്കുകയാണ്.

1. പാൻഡെമിക് കാലത്തെ വ്യാജ കുതിപ്പും തുടർന്നുള്ള തകർച്ചയും

കോവിഡ് വ്യാപന കാലഘട്ടത്തിൽ കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കുകളും ഗവൺമെന്റ് ധനസഹായങ്ങളും കാരണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രംഗത്ത് അവിശ്വസനീയമായ കുതിച്ചുചാട്ടമാണ് അനുഭവപ്പെട്ടത്. ആ സമയത്ത് റെസ്റ്റോറന്റുകൾ, വിനോദസഞ്ചാര മേഖലകൾ തുടങ്ങിയ മറ്റ് തൊഴിലുകളിൽ നിന്ന് ആയിരക്കണക്കിന് ആളുകളാണ് പെട്ടെന്ന് പണമുണ്ടാക്കാം എന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ലൈസൻസുകൾ എടുത്തത്. എന്നാൽ പലിശ നിരക്കുകൾ കുതിച്ചുയരുകയും വിപണി തണുക്കുകയും ചെയ്‌തോടെ വിൽപനകളുടെ എണ്ണം ചരിത്രപരമായ താഴ്ചയിലേക്ക് പതിച്ചു. വിപണിയിലുള്ള വിൽപന വീടുകളുടെ എണ്ണത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ ഏജന്റുകൾ രംഗത്തുണ്ടായിരുന്ന അവസ്ഥ പെട്ടെന്ന് തന്നെ പ്രതിസന്ധിയിലായി.

2. നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ കണക്കുകളിലെ വൻ അംഗത്വ ഇടിവ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അസോസിയേഷനുകളിൽ ഔദ്യോഗികമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള അംഗങ്ങളുടെ എണ്ണത്തിൽ സമീപകാലത്ത് ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ആൾക്കാരുടെ കുറവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ളത്. പാൻഡെമിക് ഉച്ചകോടിയിൽ പതിനാറ് ലക്ഷത്തിന് മുകളിലായിരുന്ന അംഗത്വം ഇപ്പോൾ വൻതോതിൽ ഇടിഞ്ഞിരിക്കുന്നു. കാനഡയിലെ ടൊറോന്റോ, വാൻകൂവർ തുടങ്ങിയ പ്രമുഖ നഗരങ്ങളിലെ പ്രാദേശിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബോർഡുകളിലും ഇതേ അംഗത്വ ഇടിവ് ദൃശ്യമാണ്. വാർഷിക ലൈസൻസ് ഫീസും ബോർഡ് അംഗത്വ കുടിശ്ശികകളും അടച്ചുതീർക്കാൻ കഴിയാത്തവിധം വിപണി മന്ദഗതിയിലായതാണ് ഈ പിന്മാറ്റത്തിന് പ്രധാന കാരണം.

3. നവാഗതരായ ഏജന്റുകൾ നേരിടുന്ന കടുത്ത സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധികൾ

രണ്ടോ മൂന്നോ വർഷത്തെ മാത്രം പരിചയസമ്പത്തുള്ള തുടക്കക്കാരായ ഏജന്റുകളെയാണ് ഈ വിപണി തകർച്ച ഏറ്റവും കഠിനമായി ബാധിച്ചത്. ദീർഘകാലമായി ഈ രംഗത്തുള്ള മുതിർന്ന ഏജന്റുകൾക്ക് പഴയ ഉപഭോക്താക്കളുടെ പിന്തുണയോടെ വിൽപനകൾ കണ്ടെത്താൻ സാധിക്കുമ്പോൾ, പുതിയ ആളുകൾക്ക് ഒരൊറ്റ ഇടപാട് പോലും പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ല. പ്രതിവർഷം പതിനായിരം ഡോളറിൽ താഴെ മാത്രം വരുമാനം ലഭിക്കുന്ന അവസ്ഥ വന്നതോടെ തങ്ങളുടെ കുടുംബം പുലർത്താൻ അടിയന്തിരമായി ബദൽ ജോലികൾ തേടേണ്ട ഗതികേടിലാണ് ഇവർ.

4. ഉപജീവനത്തിനായി പഴയ ജോലികളിലേക്ക് തിരിച്ചെത്തുന്ന അവസ്ഥ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നിന്നും പടിയിറങ്ങുന്ന ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും സൂപ്പർമാർക്കറ്റുകൾ, റീട്ടെയിൽ കടകൾ, നിർമ്മാണ മേഖലകൾ, ഐടി സേവനങ്ങൾ തുടങ്ങിയ തങ്ങളുടെ പഴയ തൊഴിൽ മേഖലകളിലേക്ക് തിരിച്ചെത്തുകയാണ്. മുഴുവൻ സമയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രവർത്തനം എന്നതിൽ നിന്നും മാറി പാർട്ട് ടൈം ആയി മാത്രം വീടുകൾ കാണിക്കാൻ ഇവർ തയാറാകുന്നു. വിപണി സാധാരണ നിലയിലാകുന്നത് വരെ മറ്റ് വഴികളിലൂടെ വരുമാനം കണ്ടെത്തി ജീവിതം മുന്നോട്ടുകൊണ്ടുപോകാനാണ് ഇവർ ശ്രമിക്കുന്നത്.

ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളും വിപണിയിലെ സമവാക്യ മാറ്റങ്ങളും

കേന്ദ്ര ബാങ്കുകൾ പലിശ നിരക്കുകൾ ഉയർന്ന നിലയിൽ നിലനിർത്തുന്നത് വിപണിയെ പൂർണ്ണമായും മരവിപ്പിച്ചിരിക്കുകയാണ്.

1. വായ്പാ ചിലവുകളിലെ കുതിച്ചുചാട്ടവും ഉപഭോക്തൃ മടിപ്പുകളും

മോർട്ട്‌ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ സമീപകാലത്തെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലവാരത്തിൽ തുടരുന്നത് കൊണ്ട് പുതിയ വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ ആളുകൾ കടുത്ത മടി കാണിക്കുന്നു. ബാങ്ക് വായ്പാ തിരിച്ചടവുകൾ പ്രതിമാസ ബജറ്റുകൾക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയാത്ത ഒന്നായി മാറിയതോടെ വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരുന്ന പലരും തീരുമാനങ്ങൾ മാറ്റിവെച്ചു. വിപണിയിൽ യഥാർത്ഥ ആവശ്യക്കാർ കുറയുകയും വീടുകളുടെ വില താങ്ങാൻ പറ്റാത്ത അവസ്ഥ വരികയും ചെയ്തത് വിൽപന പൂർണ്ണമായി തടസ്സപ്പെടാൻ വഴിയൊരുക്കി.

2. കമ്മീഷൻ വ്യവസ്ഥകളിലെ പുതിയ അന്താരാഷ്ട്ര കോടതി വിധികൾ

ഏജന്റുകൾക്ക് ലഭിച്ചിരുന്ന നിശ്ചിത ആറ് ശതമാനം കമ്മീഷൻ വ്യവസ്ഥകൾക്കെതിരെ ഉണ്ടായ അന്താരാഷ്ട്ര കോടതി വിധികളും ഈ മേഖലയെ ഉലച്ചിട്ടുണ്ട്. വീട് വിൽക്കുന്നവരും വാങ്ങുന്നവരും കമ്മീഷൻ തുകകൾ നേരിട്ട് ചർച്ച ചെയ്ത് ഉറപ്പാക്കണം എന്ന നിയമം വന്നതോടെ ഏജന്റുകളുടെ വരുമാന മാർഗ്ഗങ്ങളിൽ വലിയ കുറവുണ്ടായി. ഇത് വ്യാപാരികളുടെ ലാഭവിഹിതത്തെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കുകയും കഴിവില്ലാത്ത ഏജന്റുകൾക്ക് വിപണിയിൽ തുടരാൻ കഴിയാത്ത അവസ്ഥയുണ്ടാക്കുകയും ചെയ്തു.

3. സാങ്കേതികവിദ്യയുടെ വളർച്ചയും ഇന്റർനെറ്റ് അധിഷ്ഠിത വിൽപനകളും

നേരിട്ട് ഏജന്റുകളെ ആശ്രയിക്കുന്നതിന് പകരം ഡിജിറ്റൽ ആപ്പുകൾ വഴിയും ഓൺലൈൻ വെബ്‌സൈറ്റുകൾ വഴിയും വീടുകൾ തിരയുന്ന പ്രവണത ജനങ്ങൾക്കിടയിൽ വർദ്ധിച്ചു. വീടിന്റെ ചിത്രങ്ങൾ, വെർച്വൽ ടൂറുകൾ, നിയമപരമായ പത്രങ്ങൾ എന്നിവ ഇന്റർനെറ്റിലൂടെ എളുപ്പത്തിൽ ലഭ്യമായതോടെ ഇടനിലക്കാരുടെ പ്രാധാന്യം കുറഞ്ഞു. സാങ്കേതിക വിദ്യ ഫലപ്രദമായി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയാത്ത പരമ്പരാഗത ഏജന്റുകൾ ഇതോടെ പൂർണ്ണമായി വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്താകുന്ന കാഴ്ചയാണുള്ളത്.

4. തടസ്സപ്പെടുന്ന നിർമ്മാണ പദ്ധതികളും ഡെവലപ്പർമാരുടെ അനിശ്ചിതത്വങ്ങളും

പുതിയ വീടുകളുടെ നിർമ്മാണ ചെലവ് വർദ്ധിച്ചതും അസംസ്‌കൃത വസ്തുക്കളുടെ വിലക്കയറ്റവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡെവലപ്പർമാരെയും ബാധിച്ചിട്ടുണ്ട്. വൻകിട അപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് പദ്ധതികൾ നിർത്തലാക്കുകയോ പൂർത്തീകരണം വൈകിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നത് ഏജന്റുകൾക്ക് ലഭിക്കേണ്ട പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകളെ ഇല്ലാതാക്കി. വിപണിയിൽ ലഭ്യമായ വിൽപന വീടുകളുടെ എണ്ണം കുറഞ്ഞതോടെ ഉള്ള വീടുകൾക്ക് വേണ്ടി ഏജന്റുകൾ തമ്മിൽ കടുത്ത മത്സരമാണ് നടക്കുന്നത്.

ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന പുതിയ ആശ്വാസങ്ങളും വിപണി ശുദ്ധീകരണവും

ഏജന്റുകളുടെ ഈ പിന്മാറ്റം വ്യവസായ രംഗത്തിന് താത്കാലിക ആഘാതമാണെങ്കിലും വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും അത് ചില അനുകൂല മാറ്റങ്ങൾ സമ്മാനിക്കുന്നുണ്ട്.

1. കഴിവുള്ള പ്രൊഫഷണലുകൾ മാത്രം വിപണിയിൽ അവശേഷിക്കുന്നത്

നിശ്ചിത ഗുണനിലവാരമില്ലാത്ത ഏജന്റുകൾ പിന്മാറുന്നതോടെ ദീർഘകാല അനുഭവസമ്പത്തുള്ള യഥാർത്ഥ പ്രൊഫഷണലുകൾ മാത്രമാണ് വിപണിയിൽ നിലനിൽക്കുന്നത്. ഇത് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് കൂടുതൽ കൃത്യതയുള്ള നിയമ ഉപദേശങ്ങളും ശരിയായ വിപണി വിവരങ്ങളും ലഭിക്കാൻ സഹായിക്കും. തുടക്കക്കാരുടെ അനാവശ്യ വാഗ്ദാനങ്ങളിൽ പെട്ട് പണം നഷ്ടപ്പെടുന്ന സാഹചര്യം ഒരു പരിധി വരെ ഒഴിവാക്കാൻ ഇത് വഴിയൊരുക്കും.

2. കമ്മീഷൻ നിരക്കുകളിലെ മത്സരബുദ്ധിയും തുക ലാഭിക്കലും

ഏജന്റുകളുടെ എണ്ണം കുറയുകയും കമ്മീഷൻ നിയമങ്ങൾ മാറുകയും ചെയ്‌തോടെ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഏജന്റുകളുമായി സംസാരിച്ച് കമ്മീഷൻ നിരക്കുകൾ കുറച്ചുറപ്പിക്കാൻ സാധിക്കുന്നുണ്ട്. വിൽപന നടക്കാൻ വേണ്ടി കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ സേവനം നൽകാൻ ഏജന്റുകൾ തയ്യാറാകുന്നത് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും സാമ്പത്തികമായി വലിയ ആശ്വാസമാണ് നൽകുന്നത്. ഇടനിലച്ചെലവുകൾ കുറയുന്നത് വസ്തുക്കളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള വിലയിലും പ്രതിഫലിക്കും.

3. ഉപഭോക്താക്കളുടെ വർദ്ധിച്ച വിപണി ബോധവൽക്കരണങ്ങൾ

ഏജന്റുകളെ കണ്ണടച്ച് വിശ്വസിക്കുന്നതിന് പകരം സ്വന്തമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമങ്ങളും വിലനിലവാരങ്ങളും പഠിക്കാൻ സാധാരണക്കാർ സമയം കണ്ടെത്തുന്നുണ്ട്. ഓപ്പൺ ഹൗസുകൾ സന്ദർശിക്കാനും ഭൂമി പരിശോധനകൾ നടത്താനും ആളുകൾ സ്വന്തമായി മുന്നോട്ടുവരുന്നത് വിപണിയിലെ തട്ടിപ്പുകൾ കുറയ്ക്കാൻ സഹായിച്ചു. ജനങ്ങളുടെ ഈ ബോധവൽക്കരണം കൂടുതൽ സുതാര്യമായ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംസ്‌കാരം കെട്ടിപ്പടുക്കാൻ കാരണമാകുന്നു.

4. ഭാവി വിപണി സ്ഥിരതയെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രതീക്ഷകൾ

വിപണിയിലെ ഈ താൽക്കാലിക തളർച്ച ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയെ ഒരു ആരോഗ്യകരമായ ഘടനയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുമെന്നാണ് വിപണി വിദഗ്ദ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നത്. അനാവശ്യമായ വിലക്കയറ്റങ്ങളും കൃത്രിമ ആവശ്യകതകളും ഇല്ലാതായി യഥാർത്ഥ വിപണി മൂല്യത്തിലേക്ക് വീടുകളുടെ വില എത്തും. പലിശ നിരക്കുകൾ ക്രമേണ കുറയുന്നതോടെ കൂടുതൽ സുതാര്യവും സുരക്ഷിതവുമായ ഒരു പുതിയ വിപണി സൃഷ്ടിക്കപ്പെടും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലുണ്ടാകുന്ന ഈ അടിയന്തിര മാറ്റങ്ങൾ കേവലം ഏജന്റുകളുടെ തൊഴിൽ നഷ്ടത്തിൽ മാത്രം ഒതുങ്ങുന്ന ഒന്നല്ല, മറിച്ച് വ്യവസായ മേഖലയുടെ തന്നെ പുനഃസംഘടനയാണ്. അനാവശ്യ ഇടനിലക്കാരെ ഒഴിവാക്കി അത്യാധുനിക സാങ്കേതിക വിദ്യകളും സുതാര്യമായ രീതികളും സ്വീകരിക്കുന്ന ഒരു പുതിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംസ്‌കാരത്തിലേക്ക് ലോകം ചുവടുവെക്കുന്നതിന്റെ സൂചനയാണിത്.

വാചകം ന്യൂസ് വാട്ട്സ് ആപ്പ് ഗ്രൂപ്പിൽ പങ്കാളിയാകുവാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

വാട്സ്ആപ്പ്:ചാനലിൽ അംഗമാകാൻ ഇവിടെ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക .

ഫേസ്ബുക് പേജ് ലൈക്ക് ചെയ്യാൻ ഈ ലിങ്കിൽ (https://www.facebook.com/vachakam/) ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.

യൂട്യൂബ് ചാനൽ:വാചകം ന്യൂസ്