വാഷിംഗ്ടണ്‍: ഉയര്‍ന്ന പലിശനിരക്കുകളുടെയും കുതിച്ചുയരുന്ന വീടിന്റെ വിലകളുടെയും ഇരട്ടത്താപ്പുമായി പോരാടുന്ന അമേരിക്കക്കാര്‍ക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങുക എന്നത് വളരെ അപ്രാപ്യമായിരുന്നു. വ്യാഴാഴ്ച സ്റ്റേറ്റ് ഓഫ് യൂണിയന്‍ പ്രസംഗത്തില്‍ പ്രസിഡന്റ് ജോ ബൈഡന്‍ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് 10,000 ഡോളര്‍ നല്‍കുന്ന ഒരു പുതിയ ടാക്‌സ് ക്രെഡിറ്റ് നിര്‍ദ്ദേശിച്ചിരിക്കുകയാണ്. ഇത് വീടെന്ന മോഹവുമായി നടക്കുന്ന അനേകം അമേരിക്കക്കാര്‍ക്ക് ഏറെ പ്രതീക്ഷ നല്‍കുന്ന വാര്‍ത്തയാണ്.

മാത്രമല്ല ഒരു വലിയ വീട്ടിലേക്ക് മാറുന്നതിനായി തങ്ങളുടെ 'സ്റ്റാര്‍ട്ടര്‍ ഹോം' വില്‍ക്കുന്ന നിലവിലെ വീട്ടുടമകള്‍ക്ക് 10,000 ഡോളറിന്റെ പ്രത്യേക നികുതി ക്രെഡിറ്റും ബൈഡന്‍ നിര്‍ദ്ദേശിക്കുന്നുണ്ട്. പാന്‍ഡെമിക് സമയത്ത് കുറഞ്ഞ മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് നിരക്കില്‍ പൂട്ടിയിടുകയും വീട് മാറാനാകാതെയും വിഷമിച്ച ഭവന ഉടമകള്‍ ഇപ്പോള്‍ ഉണര്‍ന്നിരിക്കുകയാണ്. കാരണം ഉയര്‍ന്ന മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് നിരക്കുകള്‍ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന ഒരു റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ വീണ്ടും ഉണര്‍ത്താന്‍ പോകുന്നതാണ് ബൈഡന്റെ നീക്കം എന്നതു തന്നെ.

ബൈഡന്റെ നിര്‍ദ്ദേശങ്ങള്‍ കോണ്‍ഗ്രസ് നടപ്പിലാക്കണം. 50 വര്‍ഷത്തിലേറെയായി പാര്‍പ്പിടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള യൂണിയന്റെ ആവശ്യങ്ങളുടെ ഏറ്റവും മികച്ച അനന്തരഫലം എന്നാണ് നാഷണല്‍ ഹൗസിംഗ് കൗണ്‍സില്‍ സിഇഒ ഡേവിഡ് എം. ഡ്വര്‍ക്കിന്‍ അതിനെ വിശേഷിപ്പിച്ചത്. പ്രായോഗിക തലത്തില്‍, നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കുറയ്ക്കും, ഇത് എല്ലാ പ്രായത്തിലും വരുമാനത്തിലുമുള്ള അമേരിക്കക്കാരെ ബാധിക്കുന്ന വലിയൊരു പ്രശ്‌നമാണ്. അതിന് പരിഹാരം കണ്ടെത്തുക എന്നത് രാജ്യത്തെ ജനങ്ങളെ സംബന്ധിച്ച് ഏറെ സന്തോഷം അതിലേറെ ഭാവിയിലേയ്ക്ക് കൂടുതല്‍ പ്രതീക്ഷ നല്‍കുന്നതുമാണ്.

എല്ലാ ജനസംഖ്യാ ശാസ്ത്രത്തിലും രാഷ്ട്രീയ വിഭജനത്തിലും വ്യാപിച്ചുകിടക്കുന്ന അമേരിക്കക്കാര്‍ക്ക് പാര്‍പ്പിടത്തിന്റെ താങ്ങാവുന്ന വില ഒരു പ്രധാന പ്രശ്‌നമായി മാറിയിരിക്കുന്നു. സമീപകാല കോണ്‍ഗ്രസ് ബജറ്റുകളില്‍ ഭവന നയം കൂടുതലും സ്ഥിരത പുലര്‍ത്തുന്നുവെന്ന് മൂഡീസ് അസോസിയേറ്റ് ഇക്കണോമിസ്റ്റ് നിക്ക് ല്യൂറ്റ്‌കെ ബൈഡന്റെ റിപ്പോര്‍ട്ടില്‍ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

നിര്‍ദ്ദേശങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങള്‍ ഇതാ:

ബൈഡന്റെ ഹോംബൈയിംഗ് ടാക്‌സ് ക്രെഡിറ്റുകള്‍ എന്തൊക്കെയാണ്?

അമേരിക്കക്കാരെ വീടുകള്‍ വാങ്ങാന്‍ സഹായിക്കുന്നതിന് ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള രണ്ട് നികുതി ക്രെഡിറ്റുകളാണ് ബൈഡന്‍ നിര്‍ദ്ദേശിക്കുന്നത്. നിലവില്‍, ഒരു സാധാരണ വീട് സുഖകരമായി വാങ്ങാന്‍ അമേരിക്കക്കാര്‍ക്ക് ആറ് അക്ക ശമ്പളം ലഭിക്കണം. ഇത് നാല് വര്‍ഷം മുമ്പ് 59,000 ഡോളര്‍ ആയിരുന്നു. പാന്‍ഡെമിക്കിന്റെ തുടക്കം മുതല്‍ വീടിന്റെ വിലകള്‍ ഏകദേശം 27% ഉയര്‍ന്നു. അതേസമയം മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് നിരക്കുകള്‍ വര്‍ദ്ധിച്ചു. ഇത് വാങ്ങല്‍ എന്നത് ചെലവേറിയതാക്കുന്നു.

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് നികത്താന്‍ സഹായിക്കുന്നതിന്, ബൈഡന്‍ ഇനിപ്പറയുന്ന നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ നിര്‍ദ്ദേശിക്കുന്നു:

*ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാള്‍ക്ക് 10,000 ഡോളര്‍ നികുതി ക്രെഡിറ്റ്
*തങ്ങളുടെ സ്റ്റാര്‍ട്ടര്‍ ഹോം വില്‍ക്കുന്ന നിലവിലെ വീട്ടുടമകള്‍ക്ക് 10,000 ഡോളര്‍ വരെ ഒരു വര്‍ഷത്തെ ടാക്‌സ് ക്രെഡിറ്റ്

മോര്‍ട്ട്‌ഗേജ് നിരക്കുകള്‍ ഉയര്‍ന്നതായിരിക്കെ, ഒരു വീട് വാങ്ങാന്‍ ആളുകളെ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പാലമായാണ് ടാക്‌സ് ക്രെഡിറ്റുകളെ കാണുന്നത്. തല്‍ഫലമായി, അവ ശാശ്വതമായിരിക്കില്ലെന്നും പകരം 2024-ലോ 2025-ലോ പ്രോപ്പര്‍ട്ടികള്‍ വാങ്ങുന്ന ഹോംബൈയര്‍മാര്‍ക്ക് നല്‍കുമെന്ന് ഒരു മുതിര്‍ന്ന ബൈഡന്‍ അഡ്മിനിസ്‌ട്രേഷന്‍ ഉദ്യോഗസ്ഥന്‍ സിബിഎസ് മണിവാച്ചിനോട് വ്യക്തമാക്കി.

ഫെഡറല്‍ റിസര്‍വ് ഈ വര്‍ഷാവസാനം അതിന്റെ പ്രധാന പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുമെന്നാണ് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്. ഇത് മോര്‍ട്ട്‌ഗേജുകള്‍ മുതല്‍ ക്രെഡിറ്റ് കാര്‍ഡുകള്‍ വരെയുള്ള എല്ലാത്തരം വായ്പകള്‍ക്കും കടം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ചെലവ് ലഘൂകരിക്കും.

നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ക്ക് ആരാണ് യോഗ്യര്‍?

ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവര്‍ രണ്ട് വര്‍ഷത്തേക്ക് പ്രതിവര്‍ഷം 5,000 ഡോളര്‍ എന്ന വാര്‍ഷിക നികുതി ക്രെഡിറ്റിന് യോഗ്യത നേടും. അങ്ങനെ മൊത്തം 10,000 ഡോളര്‍.

നിലവിലെ ഹോം ഉടമകള്‍ക്കുള്ള ഒരു വര്‍ഷത്തെ ടാക്‌സ് ക്രെഡിറ്റ്, അവരുടെ കൗണ്ടിയിലെ ശരാശരി ഭവന വിലയേക്കാള്‍ കുറഞ്ഞ വീടുകളായി നിര്‍വചിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ള, സ്റ്റാര്‍ട്ടര്‍ ഹോമുകള്‍ സ്വന്തമാക്കിയ ആളുകള്‍ക്ക് ലഭ്യമാകും. വൈറ്റ് ഹൗസ് പറയുന്നതനുസരിച്ച്, ഉടമകള്‍ നിക്ഷേപകനേക്കാള്‍ മറ്റൊരു ഉടമയ്ക്ക് വില്‍ക്കേണ്ടിവരുമ്പോഴാണ് ഈ ആനൂകൂല്യം ലഭ്യമാകുക.

രണ്ട് ടാക്‌സ് ക്രെഡിറ്റുകളും ഇടത്തരം കുടുംബങ്ങള്‍ക്ക് വേണ്ടിയുള്ളതാണ്. ക്രെഡിറ്റുകള്‍ 200,000 ഡോളറില്‍ താഴെ വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങള്‍ക്ക് മാത്രമായിരിക്കുമെന്ന് ബൈഡന്‍ അഡ്മിനിസ്‌ട്രേഷന്‍ ഉദ്യോഗസ്ഥന്‍ സിബിഎസ് മണിവാച്ചിനോട് പറഞ്ഞു.

നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ ഭവന വിപണിയെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും?

നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ മരവിപ്പിക്കാനും ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകള്‍ക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നത് കൂടുതല്‍ ലഘൂകരിക്കാനും സഹായിക്കുമെന്ന് ബൈഡന്‍ ഭരണകൂടം വ്യക്തമാക്കുന്നു.

ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാള്‍ നികുതി ക്രെഡിറ്റ് 3.5 ദശലക്ഷം ഇടത്തരം കുടുംബങ്ങളെ അവരുടെ ആദ്യ വീട് വാങ്ങാന്‍ സഹായിക്കും. ടാക്‌സ് ക്രെഡിറ്റ് ശരാശരി വിലയുള്ള വീടിന് രണ്ട് വര്‍ഷത്തേക്ക് ഏകദേശം 1.5 ശതമാനം പോയിന്റിന് തുല്യമായ കുറവ് നല്‍കുന്നുവെന്നും വൈറ്റ് ഹൗസ് പ്രസ്താവനയില്‍ പറഞ്ഞു. ഹോം ഓണര്‍ ടാക്‌സ് ക്രെഡിറ്റ് ഏകദേശം 3 ദശലക്ഷം കുടുംബങ്ങളെ ഒരു വലിയ വീട് വാങ്ങാന്‍ സഹായിക്കുമെന്നും പ്രസ്താവനയില്‍ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ എപ്പോള്‍ പ്രാബല്യത്തില്‍ വരും?

നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ എപ്പോള്‍ പ്രാബല്യത്തില്‍ വരുമെന്ന കാര്യം വ്യക്തമല്ല. കാരണം നികുതി കോഡ് മാറ്റാന്‍ കോണ്‍ഗ്രസ് നിയമനിര്‍മ്മാണം നടത്തേണ്ടതുണ്ട്.

ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റുകള്‍ പാസാക്കുന്നത് ഒരു തിരഞ്ഞെടുപ്പ് വര്‍ഷത്തില്‍ ശ്രമകരമായ ജോലിയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, വിലാസത്തില്‍ അവ ഉള്‍പ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത് രാജ്യവ്യാപകമായി അമേരിക്കക്കാരുടെ ഭവന ചെലവ് കുതിച്ചുയരുന്നതിന്റെ പ്രാധാന്യം അടിവരയിടുന്നുവെന്ന് മൂഡീസിന്റെ ലുഎറ്റ്കെ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

ഈ വര്‍ഷം നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി കോണ്‍ഗ്രസ് നിയമനിര്‍മ്മാണം പാസാക്കുന്നത് കാണാന്‍ വൈറ്റ് ഹൗസ് ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഇത് 2024 നികുതി വര്‍ഷത്തില്‍ ആരംഭിക്കുന്ന നികുതി ക്രെഡിറ്റുകള്‍ സ്വീകരിക്കാന്‍ വീട് വാങ്ങുന്നവര്‍ക്കും വീട്ടുടമസ്ഥര്‍ക്കും അനുവദിക്കുന്നു. 2024 അല്ലെങ്കില്‍ 2025 വര്‍ഷം മുതല്‍ ആരംഭിക്കുന്ന നികുതി റിട്ടേണുകളില്‍ രണ്ട് വര്‍ഷത്തേക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നവര്‍ക്ക് ക്രെഡിറ്റ് ലഭിക്കുമെന്ന് ബൈഡന്‍ ഉദ്യോഗസ്ഥന്‍ പറഞ്ഞു.

ഫേസ്ബുക്കിൽ വാർത്തകൾ അറിയാൻ പേജ് ലൈക്ക് ചെയ്യുക Facebook ലിങ്ക് 👇
ഫേസ്ബുക് പേജ് ലൈക്ക് ചെയ്യാൻ ഈ ലിങ്കിൽ (https://www.facebook.com/vachakam/) ക്ലിക്ക് ചെയ്തിട്ട് ലൈക്ക് / Follow ബട്ടൺ ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക. ഒപ്പം vachakam.com ന്റെ YouTube ചാനൽ സബ്സ്ക്രൈബ് ചെയ്യാനും മറക്കല്ലേ...
ചാനൽ ലിങ്ക്: https://www.youtube.com/channel/UCXRVmXRlpFL8TzgXtb8IIyw?sub_confirmation=1