മോർട്ട്ഗേജ് കുറ്റകൃത്യങ്ങൾ വർഷാവസാനം കുതിച്ചുയരുമെന്ന് സി‌എം‌എച്ച്‌സി

SEPTEMBER 12, 2020, 12:17 AM

കോവിഡ് സമയത്ത് ബാങ്കുകളുടെ വായ്പ ഒഴിവാക്കുന്നതും ബദൽ വായ്പ നൽകുന്നവർ കൂടുതൽ പ്രശ്നമുള്ള വായ്പക്കാരുമായി ഇടപെടുമ്പോൾ ഈ വർഷാവസാനം മോർട്ട്ഗേജ് കുറ്റകൃത്യങ്ങളിൽ “ഗണ്യമായ വർദ്ധനവ്” ഉണ്ടാകുമെന്ന് കാനഡയിലെ ഭവന ഏജൻസി അറിയിച്ചു.

കാനഡയിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഹൗസിംഗ് കോർപ്പറേഷന്റെ വാർഷിക റിപ്പോർട്ടിൽ, വായ്പകൾ നൽകുന്നതിന് നിക്ഷേപക ഫണ്ടുകൾ സമാഹരിക്കുന്ന ബദൽ വായ്പക്കാരായ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻവെസ്റ്റ്മെന്റ് കോർപ്പറേഷനുകൾ (എം‌ഐ‌സി) ഇതിനകം തന്നെ കുറ്റകൃത്യങ്ങളുടെ നിരക്ക് വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു.

 കോവിഡിന്റെ ആദ്യ മാസങ്ങളിൽ, എം‌ഐ‌സികളിൽ നിന്ന് വായ്പയെടുക്കുന്നവരിൽ 10 ശതമാനം പേർ കാലതാമസം അഭ്യർത്ഥിച്ചു, സി‌എം‌എച്ച്‌സിയുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഡസ്ട്രി റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധി ഘട്ടത്തിൽ ബദൽ വായ്പാ വിപണിയെക്കുറിച്ചുള്ള ആദ്യത്തെ സർക്കാർ വിലയിരുത്തലാണിത്.

vachakam
vachakam
vachakam

“ഈ കാലതാമസം നേരിടുന്ന കരാറുകൾ അവസാനിക്കുന്നതിനാൽ ഈ വർഷം മൂന്നാമത്തെയോ നാലാമത്തെയോ പാദത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് കുറ്റകൃത്യത്തിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവ് കാണാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്,” എന്ന് റിപ്പോർട്ടിൽ പറയുന്നു.

 ജൂലൈ 31 വരെ 775,000 ജീവനക്കാർക്ക് ആറുമാസം വരെ മോർട്ട്ഗേജ് ഡിഫെറലുകൾ ബാങ്കുകൾ നൽകിയിരുന്നു. ഇത് ബാങ്കുകളുടെ റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജ് പോർട്ട്ഫോളിയോകളുടെ 16 ശതമാനത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, ഏപ്രിലിൽ ഇത് 10 ശതമാനമായിരുന്നുവെന്ന് അവരുടെ വ്യവസായ ഗ്രൂപ്പായ കനേഡിയൻ ബാങ്കേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു.

 പല ബാങ്കുകളും അവരുടെ കടമെടുക്കൽ കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ തിരിച്ചടവ് പുനരാരംഭിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതായി പ്രധാന ബാങ്കുകൾ പറഞ്ഞു.

 സാമ്പത്തിക വീണ്ടെടുക്കൽ അനിശ്ചിതത്വത്തിലായതിനാൽ, കുറ്റകൃത്യ നിരക്ക് ഉയരുമെന്ന് സി‌എം‌എച്ച്‌സി പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. “ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം പേർക്ക് അവരുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ പുനരാരംഭിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു,” ബൗറസ-ഒച്ചോവ പറഞ്ഞു.

 എം‌ഐ‌സി എത്ര ഡിഫെറലുകൾ അനുവദിച്ചുവെന്ന് അറിയില്ലെന്ന് സി‌എം‌എച്ച്‌സി അറിയിച്ചു. ഒരു പേയ്‌മെന്റിന് കുറഞ്ഞത് 30 ദിവസമെങ്കിലും വൈകിയ ബദൽ വായ്പക്കാരുടെ അനുപാതം കഴിഞ്ഞ വർഷം അവസാനത്തോടെ 4.39 ശതമാനത്തിലെത്തിയിരുന്നു, ഇത് 2019 മധ്യത്തിൽ 3.25 ശതമാനമായിരുന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റിന്റെ അതിവേഗം വളരുന്ന വിഭാഗമാണ് എം‌ഐ‌സി, ഇത് ഉയർന്ന കുടിശ്ശികയ്ക്ക് കാരണമായി. വലിയ മാന്ദ്യത്തിനുശേഷം, വായ്പക്കാർക്ക് ബാങ്കുകളിൽ യോഗ്യത നേടുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടായതിനാൽ എം‌ഐ‌സി അതിവേഗം വികസിച്ചു. എം‌ഐ‌സി സാധാരണഗതിയിൽ അപകടസാധ്യതയുള്ള വായ്പക്കാർക്കും ഉയർന്ന നിരക്കിലും വായ്പ നൽകുന്നു.

 2018 മുതൽ കഴിഞ്ഞ വർഷം വരെ, എം‌ഐ‌സിയുടെ കുടിശ്ശികയുള്ള വായ്പകൾ മൊത്തത്തിലുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജ് കടത്തേക്കാൾ വേഗത്തിൽ വളർന്നു.

 എംഐസിയുടെ മൊത്തം വിപണി വലുപ്പം കഴിഞ്ഞ വർഷം 14 ബില്യൺ മുതൽ 15 ബില്യൺ വരെയായിരുന്നുവെന്ന് സി‌എം‌എച്ച്‌സി കണക്കാക്കുന്നു, ഇത് 2016 ൽ 8 ബില്യൺ മുതൽ 10 ബില്യൺ ഡോളർ വരെയായിരുന്നു. അവ വികസിച്ചതോടെ അവരുടെ വായ്പകൾ അപകടകരവും ഒന്റാറിയോയിൽ കൂടുതൽ കേന്ദ്രീകരിക്കപ്പെട്ടതുമാണ്, രാജ്യത്തെ രണ്ട് വിലയേറിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികളുടെ ആസ്ഥാനമായ ബ്രിട്ടീഷ് കൊളംബിയയും.

 ഏറ്റവും വലിയ 25 എം‌ഐ‌സികളിൽ, അവരുടെ പോർട്ട്‌ഫോളിയോകളിലെ രണ്ടാമത്തെയും മൂന്നാമത്തെയും മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ വിഹിതം 2017 ലെ 12 ശതമാനത്തിൽ നിന്ന് കഴിഞ്ഞ വർഷം 22 ശതമാനമായി ഉയർന്നു. ആ വായ്പകൾ ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജുകളേക്കാൾ കൂടുതൽ ദുർബലമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. അതേസമയം, എം‌ഐ‌സിയുടെ ശരാശരി വായ്പ-മൂല്യ അനുപാതം ക്രമാതീതമായി വർദ്ധിച്ചു, അതായത് പ്രോപ്പർട്ടി വിലകൾ കുറയുകയാണെങ്കിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വായ്പയേക്കാൾ കുറവായിരിക്കാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്.

ഇത് “സ്വത്ത് മൂല്യത്തകർച്ചയോ പണമടയ്ക്കൽ മൂലമോ കടം പൂർണ്ണമായും നികത്തപ്പെടാതിരിക്കാൻ ഇടയാക്കും” എന്ന് റിപ്പോർട്ട് പറയുന്നു.

  കോവിഡ് സാമ്പത്തിക മാന്ദ്യത്തിന് മുമ്പുതന്നെ 2018 മുതൽ 2019 വരെ എം‌ഐ‌സി മേഖലയുടെ റിസ്ക് പ്രൊഫൈൽ വർദ്ധിച്ചതായി ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കുന്നു

മാർച്ച് പകുതി മുതൽ, ചില എം‌ഐ‌സികൾ വരുമാനം നഷ്‌ടപ്പെട്ടതും മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്താൻ കഴിയാത്തതുമായ കൂടുതൽ ജീവനക്കാരുമായും ഫണ്ടുകളിൽ നിന്ന് പണം എടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കൂടുതൽ നിക്ഷേപകരുമായും ഇടപെട്ടിട്ടുണ്ട്. ചില എം‌ഐ‌സി തങ്ങളുടെ നിക്ഷേപകരെ പിൻ‌വലിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് തടഞ്ഞു.

ഉയർന്ന സാമ്പത്തിക അനിശ്ചിതത്വത്തിന്റെ മാസങ്ങളിൽ നിക്ഷേപകരിൽ നിന്ന് എം‌ഐ‌സിക്ക് ഗണ്യമായ വീണ്ടെടുക്കൽ അഭ്യർത്ഥനകൾ ലഭിച്ചു, ”സി‌എം‌എച്ച്‌സി റിപ്പോർട്ടിൽ പറയുന്നു. ഒരു ബാഹ്യ ഗവേഷണ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റയെ ഏജൻസി ആശ്രയിച്ചു.

 കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷമായി റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജ് മാർക്കറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള സി‌എം‌എച്ച്‌സിയുടെ അഞ്ചാമത്തെ റിപ്പോർട്ടാണിത്.

TRENDING NEWS
RELATED NEWS